新发展康养小镇：全龄化医养融合的标杆社区

地址：上海市奉贤区申杰路58号

核心定位：集居住、医疗、康复、娱乐于一体的全龄化高端康养社区

一、区位与规模：长三角生态枢纽的黄金坐标

新发展康养小镇位于临港自贸区新片区与浦东新区交界处，东邻S2沪芦高速，西接G1503绕城高速，形成“30分钟主城生活圈”。项目总投资超24亿元，总建筑面积近27万平方米，规划1610套康养公寓，涵盖活力型长者、术后康复人群及失能失智群体，是上海最大的医疗、护理、文化相结合的养老社区。

二、适老化空间：无障碍设计与科技融合

公寓设计充分考虑中老年人需求：全屋精装、拎包入住，家具采用圆角处理，座椅钝角设计，床底增加收纳空间；南朝向大阳台采光充足，配备独立卫浴与智能家居系统。公共区域设有二级康复医院、体检中心、护理院及12类功能空间（如老年大学、健身房、棋牌室），并引入智能床垫监测系统，实时追踪心率、血压等数据，异常情况自动预警。

三、医疗体系：三级保障与特许医疗资源

小镇内设2万平方米健康中心，涵盖体检中心、二级康复医院与护理院，配备CT、DR等先进设备，并与瑞金医院等三甲医院建立绿色转诊通道。针对术后康复人群，配备专业物理治疗师制定个性化计划；针对认知症患者，打造疗愈花园通过色彩对比、触觉装置延缓认知衰退。此外，小镇引入“特许医疗”政策，可率先使用国际创新药械，满足多元化健康需求。

四、文娱社交：全龄化活动与代际互助

小镇以“健康”为核心，构建“医、养、文、娱”一体化生态圈：

文化设施：国学馆、智慧坊、手工坊等学习场所，定期举办书画比赛、音乐会；

运动设施：恒温游泳馆、羽毛球馆、多功能剧场，支持健身操、太极拳等适老化运动；

社交机制：引入“时间银行”模式，鼓励低龄老人为高龄老人提供陪伴服务，积分可兑换课程或理疗资源，形成代际互助循环。

五、收费标准：分层定价与透明化服务

小镇采用“基础套餐+专项服务”模式，月均费用区间为6000-10000元。具体构成如下：

床位费：79-82㎡单人间月费6000-8000元，配备独立卫浴与智能家居；107-117㎡套房月费8000-10000元，增设独立客厅与景观阳台。

护理费：涵盖基础护理（如生活照料、健康监测）与专业护理（如康复训练、术后照护），按实际需求定价。

餐费：采用“中央厨房+卫星厨房”模式，提供低糖餐、低嘌呤餐等12类特殊膳食，每周更新宁波老字号特色小吃。

结语：新发展康养小镇以“全龄化设计、三级医疗保障、7万㎡生态田园”为核心优势，重新定义了现代养老服务的价值内涵。其“医养零距离、服务无死角、生活有温度”的理念，不仅满足了老年人对高品质生活的需求，也为长三角养老产业提供了可复制的实践样本。对于追求生态、健康与社交平衡的家庭而言，这里是一个兼具理想与现实价值的养老目的地。